ALERTA LEGAL: Novedades normativas en el sector inmobiliario y urbanístico

En relación a las novedades normativas en al sector inmobiliario y urbanístico, destacan en el presente año, entre algunas de ellas, las siguientes:

I. Declaratorias de Utilidad Pública

  • Circular Ordinario N°27 DDU 428, de 23 de enero de 2020, imparte instrucciones sobre la aplicación del artículo 121 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (“LGUC”): Dispone sobre las autorizaciones especiales para nuevas construcciones u otras alteraciones a las construcciones existentes en terrenos declarados de utilidad pública, distintas a las que admite el artículo 59 bis de la LGUC. La circular aclara cuáles son los requisitos para que la Dirección de Obras Municipales otorgue la autorización especial, tanto en el caso que los predios sean propiedad de un particular, o de algún Órgano de la Administración del Estado. Circular
  • Circular Ordinario N°220 DDU 433, de 14 de mayo de 2020, modifica Circular Ordinario Nº654 de fecha 18 de diciembre de 2014, DDU 279: Reemplaza el punto 4.2 de la Circular Ordinario N°654 aclarando que, el artículo transitorio de la Ley N°20.791 no declara de utilidad pública los terrenos que estuvieron destinados a circulaciones, plazas y parques, que fueron eliminados o dejados sin efecto con anterioridad a la fecha de publicación de la Ley N°19.939, de modo que ya no se encontraban vigentes al 13 de febrero de 2004, fecha en que se publica esta ley. Circular

II. Suspensión de plazos como consecuencia del COVID-19

  • Circular Ordinario N°174 DDU 429, de 3 de abril de 2020, que unifica criterios de procedimientos de Direcciones de Obras en el contexto del virus Covid-19: Establece que los plazos señalados en la LGUC o su Ordenanza que deban ser cumplidos por las Direcciones de Obras Municipales podrán ser prorrogados mediante resolución fundada de su director. Asimismo, se suspenden ciertos plazos taxativos de estas normas a partir del 8 de febrero de 2020, fecha de publicación del Decreto Nº4 de 2020 del Ministerio de Salud que establece alerta sanitaria. No obstante, la suspensión de estos plazos puede ser declarada no aplicable mediante resolución fundada de la respectiva Dirección de Obras Municipales.

Finalmente, se le solicita a las Direcciones de Obras Municipales dar lugar a procedimientos administrativos pendientes o futuros, establecidos en la LGUC y su ordenanza, a través medios electrónicos. Circular

III. Modificación de Instrumentos de Planificación Territorial, y Evaluación Ambiental Estratégica

  • Circular Ordinario Nº180 DDU 430, de fecha 14 de abril de 2020, instruye respecto de la incorporación y aplicación en los procesos de formulación y modificaciones de los instrumentos de planificación, del procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica. Complementa Circulares DDU 118, 227 y DDU-Especifica 29/2007. Deja sin efecto Circular N°387: Esta circular instruye respecto de la incorporación y la aplicación de la Evaluación Ambiental Estratégica (“EAE”), en los procesos de formulación y modificación de los Instrumentos de Planificación Territorial (“IPT”), a través de un “Manual de Contenidos y Procedimientos para la Aplicación de la Evaluación Ambiental Estratégica en los Instrumentos de Planificación Territorial”. Además, complementa y deja sin efectos las Circulares mencionadas. Circular

IV. Demolición y Reconstrucción de Edificaciones

  • Circular Ordinario Nº183 DDU 431, de fecha 16 de abril de 2020, Permiso de Reconstrucción, aplicación de los numerales 3 y 6.1 del artículo 5.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (“OGUC”): Esta circular tiene por objeto aclarar la normativa aplicable en caso de que se requiera una demolición y reconstrucción de un inmueble, con ocasión de la situación que han experimentado edificaciones destinadas a comercio y supermercado por saqueos e incendios en medio del proceso de conflicto social. Circular

V. Usos de Suelo. Electrolineras y Gimnasios Tipo Fitness

  • Circular Ordinario Nº201 DDU 432, de fecha 30 de abril de 2020, Planificación Urbana, Normas Urbanísticas, Uso de Suelo: Precisa el tipo de uso de suelo al que deben asimilarse las edificaciones destinadas a “centros de carga” eléctricas para buses o “Electrolineras”. Circular
  • Circular Ordinario Nº221 DDU 434, de fecha 15 de mayo de 2020, Normas Urbanísticas, Uso de Suelos, Clases de Equipamiento, Gimnasios tipo Fitness: Detalla el tipo de uso de suelo al que deben asimilarse las edificaciones destinadas a «gimnasio tipo fitness», de conformidad a las disposiciones contenidas en el artículo 2.1.24 y siguientes, de la OGUC. Circular

VI. Condiciones Especiales de Accesibilidad por aplicación del artículo 55 de la LGUC

  • Circular Ordinario Nº228 DDU 435, de fecha 20 de mayo de 2020, Ley N°20.958 «Establece un Sistema de Aportes al Espacio Público». Artículo 55° de la LGUC. Pertinencia de exigir condiciones especiales de accesibilidad en las autorizaciones a que alude el artículo 55 de la LGUC y aplicación del artículo 2.2.4. bis de la OGUC: Aclara la normativa asociada, con el objeto de unificar la aplicación de la norma, de las exigencias de conectividad vial que se le estarían haciendo exigibles a proyectos de infraestructura energética de paneles fotovoltaicos para emplazarse en el área rural, particularmente respecto a si se deben enfrentar un Bien Nacional de Uso Público y además que la vía sea de una determinada categoría, o cumplir con las disposiciones contenidas en el artículo 2.2.4 bis de la OGUC. Circular

“El presente Boletín no constituye asesoría legal y el estudio Guerrero Olivos no será responsable por actos u omisiones de terceros basados en la información contenida en él”.

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